Immobilier neuf : un léger rebond porté par la fin du dispositif Pinel

L’immobilier neuf connaît un sursaut au troisième trimestre 2024, marqué par une légère augmentation des réservations de logements, avec une hausse de 4,6 % par rapport au trimestre précédent et de 5,8 % sur un an. Ce regain est particulièrement visible dans les zones denses (A et B1), comme l’Île-de-France, la Côte d’Azur et les grandes agglomérations. Les appartements en habitat collectif dominent cette dynamique, représentant la majorité des ventes (+4,7 %).

Cette embellie s’explique largement par l’imminence de la fin du dispositif fiscal Pinel, prévue au 31 décembre. Les investisseurs se hâtent de profiter de cette niche fiscale avant sa disparition. Toutefois, cette hausse est nuancée par une baisse des mises en vente, en recul de 5,7 % par rapport au trimestre précédent et de 30,4 % sur un an. Ce déclin, observé depuis fin 2018, limite l’offre disponible, avec seulement 121 008 logements proposés à la vente fin septembre.

🤯 Le crédit immobilier toujours en berne

Malgré ce rebond ponctuel, le secteur reste freiné par une production de crédits à l’habitat au plus bas. En août 2024, seulement 9,3 milliards d’euros de crédits ont été accordés, un recul de 17,7 % par rapport à juillet et une chute de 36 % sur un an pour les six premiers mois de l’année. Il s'agit des niveaux les plus faibles depuis 2014.

Ce repli s’explique principalement par une moindre demande des ménages. Les emprunteurs potentiels, ayant massivement contracté des prêts à taux bas entre 2020 et 2022, adoptent désormais une attitude attentiste, espérant une stabilisation voire une baisse des prix de l’immobilier, en fonction du secteur géographique. Par ailleurs, les grands logements, qui nécessitent des emprunts plus élevés, enregistrent une baisse significative des réservations, témoignant des réticences financières des ménages face à un contexte économique incertain.

Avec des indicateurs contrastés, le marché du neuf montre des signes d'amélioration, mais reste sous tension, fragilisé par une offre limitée et des conditions d’accès au crédit restrictives. La disparition du dispositif Pinel pourrait également refroidir les investisseurs à moyen terme.