Nouveau gouvernement, nouvelles propositions pour mettre fin à la crise du logement

C’était, le 1er octobre dernier, le grand oral de Michel Barnier, nouveau premier ministre en charge de reprendre les affaires de notre pays. Mise à part la gestion de la dette, et la préparation du prochain budget 2025, Michel Barnier s’est efforcé de présenter les contours des prochaines mesures qui pourraient être  mises en place pour enrayer cette crise historique que traverse le marché de l’immobilier et par ricochet le secteur du bâtiment. Foncier, prêt à taux zéro, logement social, les propositions sont nombreuses. Seront-elles suffisantes…

🧐 Un ton rassurant ?

Des secteurs géographiques en « zones tendues », des mises en chantier en repli, des délivrances de nouveaux permis de construire toujours en berne, un secteur du bâtiment qui souffre et qui voit son nombre de faillites exploser... Le logement est en crise depuis de nombreux mois maintenant. A l’occasion de son discours de politique générale, le premier ministre a tenté de rassurer le secteur et aussi la Fédération Française du Bâtiment, en présentant ses premières mesures, pour tenter d’enrayer cette crise inédite.

✅ Simplifier les parcours

Souhaitant « agir sur le logement, qui est le premier poste de dépenses des Français », Michel Barnier a exprimé la volonté de son gouvernement de  « simplifier au maximum les normes qui pèsent sur la construction des logements neufs ou la réhabilitation des anciens ». Il a aussi mis l’accent sur la simplification souhaitée du diagnostic de performance énergétique. La Loi Climat et résilience prévoit de sortir du marché de la location, les logements classés E, F, ou G. Sortir ces "passoires thermiques" est une bonne chose en soit mais participerait, dans une période aussi tendue, à la pénurie de logements. Michel Barnier a tenté de se montrer plus souple : 

Nous allons mieux cibler l’accompagnement des particuliers et des entreprises notamment pour la rénovation thermique des bâtiments. En attendant, le diagnostic de performance énergétique sera simplifié et son calendrier sera adapté". Une façon de temporiser et de rassurer.

👉🏼 Etendre le PTZ

L’autre mesure attendue par les professionnels portait sur l’extension du PTZ (Prêt à Taux Zéro). Et sur ce sujet, le premier ministre a été plus clair. Se félicitant de la baisse des taux de prêts immobiliers, Michel Barnier a clairement exprimé son souhait que :

l’Etat et les collectivités territoriales doivent amplifier ce signal pour créer de la croissance et revitaliser la construction de logements. 

Il promet, sur ce sujet, « des mesures rapides ». On rappelle que le PTZ a connu, ces dernières années, quelques coups de rabot : il est actuellement limité aux ménages à plus faibles revenus, mais le dispositif est aussi recentré sur le logement collectif (neuf) en zone tendue uniquement, et aussi à l’ancien avec travaux, en zone détendue. 

Je suis favorable à l’extension du prêt à taux zéro, sur tout le territoire" s’est exprimé le premier ministre, à l’Assemblée Nationale.

🙌 Désenclaver le foncier

Comme beaucoup de professionnel, Michel Barnier est partisan de modifier raisonnablement les règles concernant le « zéro artificialisation nette ». Selon lui, la crise du logement est aussi liée à une crise du foncier. Il a donc précisé : 

Pour construire, il faut du foncier. Nous devons faire évoluer de manière pragmatique et différenciée la réglementation "zéro artificialisation nette" pour répondre aux besoins essentiels de l’industrie et du logement. 

⚖️ Et plus de justice sociale

Sur le registre du logement social, Michel Barnier a défendu une position plutôt libérale en rappelant, selon lui, que le logement social  « ne devrait être qu’une étape » dans la vie des Français. Il prône donc que les bailleurs puissent « pouvoir réexaminer régulièrement la situation de leurs locataires afin d’adapter les loyers à leurs ressources » ; mais aussi que les maires aient leur mot à dire, en leur octroyant davantage de moyens de décider « dans l’attribution et dans la priorisation des logements sociaux de leur commune ».

C’est une mesure de justice sociale, a-t-il conclu.