Explosion des durées des prêts immobiliers : une nouvelle donnée du marché

En février 2025, la durée des prêts immobiliers a franchi un cap historique, atteignant une moyenne de 253 mois. Ce phénomène s'inscrit dans un contexte où les conditions du marché sont en pleine mutation, et pourrait bien redéfinir les équilibres économiques dans le secteur du crédit immobilier. Au-delà de l'allongement des durées, d'autres paramètres économiques influencent cette tendance, et il convient de comprendre les mécanismes sous-jacents pour mieux appréhender l'évolution du marché.

📊 Un déplacement des prêts vers des durées longues

L'Observatoire Crédit Logement CSA a révélé que près de 68,2 % des prêts à l’accession à la propriété accordés en février 2025 se situaient au-delà de 20 ans. Ce chiffre, en constante augmentation depuis 2019, marque un véritable tournant dans la stratégie des établissements financiers. En 2019, seulement 48,1 % des crédits étaient sur des durées aussi longues, un écart qui met en lumière une véritable évolution dans les pratiques bancaires.
Les banques semblent désormais privilégier des prêts plus longs, afin d'accompagner la baisse des taux d'intérêt, facilitant ainsi l’accessibilité à la propriété. Cette évolution s'explique aussi par une adaptation aux recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), mais également par une volonté de maintenir la solvabilité des emprunteurs face à des prix de l'immobilier qui continuent d'augmenter.

📈 Une remontée des coûts et de la solvabilité

Si les taux d'intérêt ont enregistré une légère baisse, atteignant 3,19 % en février 2025 contre 3,22 % en janvier, le véritable défi réside dans l'augmentation des coûts globaux des projets immobiliers. Cette hausse est liée à une forte progression des revenus des emprunteurs et à une remontée des prix de l'immobilier. En dépit de cette situation, le coût relatif des opérations reste inférieur à celui observé il y a trois ans. L’indicateur de solvabilité de la demande atteint un niveau record, ce qui suggère une meilleure capacité d’emprunt malgré un environnement économique incertain.

Les emprunteurs semblent ainsi plus aptes à faire face à des montants d'emprunt plus élevés grâce à des durées plus longues et des conditions de financement plus avantageuses, même si le marché reste marqué par une incertitude économique.