Pourquoi les prix des maisons neuves ne cessent-ils de grimper ? 🧐

Les prix des maisons neuves atteignent des niveaux records. La faute entre autre au coût de revient qui ne cesse d’augmenter depuis la crise de la Covid. Mais d’autres facteurs rentrent aussi en ligne de compte dans cette inflation toujours plus dangereuse pour les secteurs de l’immobilier et du bâtiment.

👀 « Cataclysmiques »

C’est en ces termes que les constructeurs rassemblés sous le Pôle Habitat de la FFB (Fédération Française du Bâtiment) résument les résultats 2023, qui ont été publiés jeudi 22 février dernier. Pour illustrer la situation, ils ont présenté un chiffre : -39%. C’est la chute enregistrée sur le nombre de ventes de maisons individuelles (hors lotissement) l’année dernière. A comparer avec les années comprises entre 2007 et 2022 où le nombre moyen de transactions annuelles atteignait 118.000 opérations.

❌ La crise de la demande

Les constructeurs expliquent cette terrible chute par une crise de la demande. Cette crise trouve ses origines dans deux phénomènes que nous avons depuis maintenant longtemps identifiés :

L’explosion des taux d’intérêt, qui a eu pour principales conséquences un véritable renchérissement du coût du crédit, et par voie de conséquence une baisse drastique du pouvoir d’achat des Français (perte estimée entre 25 et 30% !).

Autre phénomène : la hausse continue du prix des maisons neuves (hausse de plus de 25% en 3 ans) qui vient compliquer l’acte d’achat pour de plus en plus de Français.

👉🏼 Le prix moyen d’une vente de maison neuve (hors lotissement) est ainsi passé de 174.600 euros en 2020 à plus de 216.000 en 2023.

💶 Les raisons de la hausse des prix

La guerre, la raréfaction du foncier ou encore la réglementation environnementale sont autant de raisons qui ont poussé les prix de la construction de maisons individuelles vers des sommets inédits et lourds de conséquences.

C’est ainsi que Christophe BOUCAUX, délégué général du Pôle Habitat FFB résume la situation.

La guerre en Ukraine a directement impacté le coût des matériaux (comme l’acier, le cuivre, l’aluminium, les bétons ou encore les matériaux en PVC), engendrant des surcoûts notoires des chantiers de construction.

Entre 2019 et 2023, les prix des matériaux ont explosé de 30 à 40%, souligne Christophe Boucaux.

La raréfaction du foncier met, elle aussi, une forte pression sur le coût d’acquisition des terrains. L’objectif ambitieux de l’Etat du Zéro Artificialisation Nette des sols (ZAN) d’ici 2050 n’arrange rien à une situation pour le moins tendue.

Enfin, la réglementation environnementale vient encore compliquer les choses. La mise en place de la norme RE2020 (visant à réduire l’empreinte carbone des constructions), en 2022, participerait, selon le Pôle Habitat FFB pour 7% du renchérissement des coûts de la construction.

Nous pensons que vu le contexte, il serait judicieux de réajuster ce cadre de la RE2020, car nos clients ont du mal à absorber ces surcoûts, défend Grégory Monod, le président du Pôle Habitat FFB.

On lit et on voit, çà et là, la détente des banques sur les crédits immobiliers comme remède miracle face à cette crise inédite du logement en France.

Malheureusement il y a fort à craindre que le mal est bien plus profond et que d’autres mesures bien plus ambitieuses que celles proposées par le gouvernement ces dernières semaines seront nécessaires pour basculer la tendance.

Avant que la grogne ne gagne davantage le secteur de la construction…